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Résidences de tourisme

Espaces tourisme & loisirs - coll. Cahiers ESPACES n°93
Avril 2007 - 126 pages - Format papier épuisé - 60.00€ (pdf)

La résidence de tourisme, hébergement né dans les années 1970, concentre aujourd'hui près de 10 % du parc d'hébergement touristique marchand en France. Son développement rapide est le fruit d'un modèle original, fondé sur l'alliance vertueuse entre immobilier et tourisme. Près de 70 % du parc, en effet, appartient à des particuliers qui ont signé un contrat de bail avec un exploitant touristique.
Le concept se décline sous de multiples formes, à la montagne, à la campagne, à la mer ou en ville. C'est une véritable gamme d'offre qui a été constituée en trente ans, qui va de l'immeuble de studios à la montagne au resort proposant des villas individuelles avec piscine, en passant par l'appartement ultraéquipé dans un quartier d'affaires urbain ou le duplex confortable dans un bourg rural.
En France, le rythme de construction de nouvelles résidences devrait ralentir dans les années à venir. Si les stations de moyenne montagne, la campagne et la ville offrent de bonnes perspectives de développement, les constructions de nouvelles résidences sur le littoral et en haute montagne deviennent rares, faute de foncier disponible.
Pour réhabiliter les résidences en copropriété, les exploitants de résidences de tourisme proposent notamment aux propriétaires de préfinancer les travaux et organisent le marché de la revente. L'enjeu est essentiel : il s'agit de la pérennisation et du maintien, tant quantitatif que qualitatif, du parc actuel.
Désormais, le modèle de la résidence de tourisme s'exporte et se décline. Ainsi, tandis que certains opérateurs français développent des résidences de tourisme à l'étranger (Espagne, Maroc, Europe du Nord…), d'autres se diversifient dans les résidences services (pour les seniors, les étudiants…). Preuve, si besoin était, des vertus de ce modèle.
Ce Cahier Espaces a été réalisé en partenariat avec le SNRT (Syndicat national des résidences de tourisme).

AU SOMMAIRE
1. Une offre qui a su s'inventer et se renouveler
– La résidence de tourisme, un produit jeune
– Le resort, un concept fructueux pour l'offre française
– La résidence de tourisme urbaine, un marché dynamique
2. Un modèle de développement original
– L'immobilier touristique, levier de développement
– L'enjeu de la pérennisation de l'offre

Annexes
– Classement des résidences de tourisme
– Démarches d'ouverture d'une résidence de tourisme
– Dispositif fiscal Besson-Demessine applicable aux résidences de tourisme
– Les principaux groupes exploitant des résidences de tourisme

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[ARTICLE] Panorama de la résidence de tourisme

Pascale Jallet / Editions ESPACES / Avril 2007 / 10 pages / 3.00€ (pdf)
Les résidences de tourisme représentent aujourd'hui, au sein de l'offre touristique, 8,6 % de l'hébergement touristique marchand et 17,3 % de l'hébergement touristique marchand “en dur”. 81 % des appartements [...]

[ARTICLE] Enjeux et perspectives de la résidence de tourisme

Gérard Brémond / Editions ESPACES / Avril 2007 / 5 pages / 3.00€ (pdf)
Bien qu'elle représente près de 9 % de l'hébergement touristique marchand, la résidence de tourisme est encore mal connue, mal référencée dans l'esprit des consommateurs. Le premier enjeu de la [...]

[ARTICLE] Le développement de la résidence de tourisme. Histoire d'une conquête

Jean Gaillard / Editions ESPACES / Avril 2007 / 3 pages / 3.00€ (pdf)
Le concept de la résidence de tourisme est né dans les années 1970, bien après tous les autres types d'hébergement touristique. En 1979, Pierre & Vacances développe le concept de [...]

[ARTICLE] Côte d'Azur. La révolution de la résidence de tourisme

Patrick Vece / Editions ESPACES / Avril 2007 / 11 pages / 3.00€ (pdf)
À partir du milieu des années 1980, le fort développement du parc de résidences de tourisme a introduit un facteur de changement important pour le tourisme azuréen. Cette offre nouvelle, [...]

[ARTICLE] Center Parcs enrichit son offre

Daniel Mougeotte / Editions ESPACES / Avril 2007 / 4 pages / 3.00€ (pdf)
Center Parcs est implanté en France depuis 1988. Le concept proposé par Center Parcs est celui de courts séjours, dans la nature, pour se retrouver, en famille, en couple ou [...]

[ARTICLE] Arc 1950 Le Village. Premier resort Intrawest en France

Jean-Paul Lainé / Editions ESPACES / Avril 2007 / 5 pages / 3.00€ (pdf)
Intrawest, promoteur canadien, est leader, en Amérique du Nord, dans l'immobilier de loisirs et l'exploitation d'hébergements et d'équipements touristiques. Sa filiale Europe a été créée en France en 2000, peu [...]

[ARTICLE] Le resort haut de gamme. Un concept à développer en France

Christophe Peyre / Editions ESPACES / Avril 2007 / 3 pages / 3.00€ (pdf)
En France, on compte encore peu de resorts haut de gamme (parc privé de plusieurs hectares, maisons avec piscine, golf ou spa…) s'adressant à une clientèle internationale, à fort pouvoir [...]

[ARTICLE] Résidence hôtelière en ville. Un marché en plein essor

Samuel Couteleau, Olivier Petit / Editions ESPACES / Avril 2007 / 8 pages / 3.00€ (pdf)
Le parc de résidences hôtelières en milieu urbain ne cesse de croître depuis le milieu des années 1980. En 2006, une cinquantaine de résidences ont été mises en service dans [...]

[ARTICLE] La résidence d'affaires en centre-ville. Un marché à fort potentiel

Gérard Menguy / Editions ESPACES / Avril 2007 / 3 pages / 3.00€ (pdf)
Le marché français de la résidence de tourisme d'affaires est porteur. Progressivement, l'offre de résidences d'affaires, dont les taux de remplissage sont supérieurs à ceux de l'hôtellerie traditionnelle, remplacent, en [...]

[ARTICLE] Citadines. Vingt ans de leadership de la résidence urbaine

Sym K. Lee / Editions ESPACES / Avril 2007 / 4 pages / 3.00€ (pdf)
Dès leur création en 1984, les Apart'hotels Citadines ont joué un rôle pionnier en France sur le marché des résidences de tourisme. La marque a connu un bel essor avec [...]

[ARTICLE] Immobilier touristique. Panorama des acteurs

Gérard Gewing / Editions ESPACES / Avril 2007 / 5 pages / 3.00€ (pdf)
L'immobilier touristique est au cœur du développement de la résidence de tourisme en France. En effet, la construction de l'offre en résidence de tourisme est et a été portée, pour [...]

[ARTICLE] La résidence de tourisme. Un produit immobilier atypique

Pierre Margeridon / Editions ESPACES / Avril 2007 / pages / 3.00€ (pdf)
Le métier de promoteur et celui d'exploitant de résidence de tourisme n'ont, a priori, rien en commun et leurs intérêts financiers sont divergents, voire opposés en ce qui concerne le [...]

[ARTICLE] De l'intérêt d'être à la fois promoteur et exploitant. L'expérience de Quiétude

Yannick Ainouche, David Ravix / Editions ESPACES / Avril 2007 / 4 pages / 3.00€ (pdf)
Le marché de l'immobilier en résidences de tourisme nécessite l'intervention de trois acteurs : un promoteur immobilier qui conçoit son projet et le construit, un ou plusieurs commercialisateurs chargés de [...]

[ARTICLE] Le groupe Lagrange. Du tour-operating à la résidence de tourisme…

Line Baudu / Editions ESPACES / Avril 2007 / 5 pages / 3.00€ (pdf)
Le groupe Lagrange a développé, à partir des années 1980, une activité de tour-operating importante. Il propose une offre complète de séjours en locations de vacances : plus de 460 [...]

[ARTICLE] La pérennité du parc. Un enjeu majeur pour l'avenir de la résidence de tourisme

Jacques Pancera / Editions ESPACES / Avril 2007 / 5 pages / 3.00€ (pdf)
Le modèle de développement de la résidence de tourisme, fondé sur la promesse, pour l'investisseur privé particulier, de “récupérer” son appartement à l'issue du bail avec l'exploitant, commence à produire [...]

[ARTICLE] Renouvellement des baux commerciaux. Le statut des propriétaires de résidences de tourisme

Jean Gaillard / Editions ESPACES / Avril 2007 / 4 pages / 3.00€ (pdf)
On peut identifier trois types d'investisseur dans les résidences de tourisme : l'investisseur unique, l'investisseur exploitant et l'investisseur en copropriété. Dans ce dernier cas, c'est un bail commercial qui, en [...]

[ARTICLE] Rénovation lourde en montagne. Le pari réussi de Pierre & Vacances

Éric Bleuze, Jean Chabert / Editions ESPACES / Avril 2007 / 4 pages / 3.00€ (pdf)
Le groupe Pierre & Vacances a lancé, en 2003, une opération de rénovation à grande échelle. Celle-ci porte, en montagne, sur le parc de résidences de tourisme détenu par des [...]

[ARTICLE] Évaluer le fonds de commerce d'une résidence de tourisme

Christian Bonnin / Editions ESPACES / Avril 2007 / 5 pages / 3.00€ (pdf)
Lorsque l'exploitant d'une résidence de tourisme veut céder son fonds de commerce, il n'a souvent pas d'autre ressource que d'utiliser les méthodes d'évaluation en vigueur dans l'hôtellerie, les cessions de [...]

[ARTICLE] Biarritz veille à la pérennité de ses hébergements touristiques

Didier Borotra / Editions ESPACES / Avril 2007 / 2 pages / 3.00€ (pdf)
Dans une ville attractive comme Biarritz, où la pression immobilière est énorme, le foncier est un bien très rare, et précieux. La ville de Biarritz impose des contraintes d'urbanisme très [...]

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