Le marché de l'immobilier en résidences de tourisme nécessite l'intervention de trois acteurs : un promoteur immobilier qui conçoit son projet et le construit, un ou plusieurs commercialisateurs chargés de vendre les produits (appartements) du promoteur à des investisseurs privés et un exploitant (ou gestionnaire) qui s'occupe de louer les appartements de la résidence pour le compte des investisseurs. Les métiers de la promotion immobilière et de l'exploitation touristique étant totalement différents, la plupart des promoteurs et des exploitants sont indépendants les uns des autres. Pourtant, certains promoteurs (Pierre et Vacances, Quiétude) ont intégré leur structure d'exploitation touristique. Si cette intégration ne va pas sans difficultés, elle a aussi de nombreux avantages.