Le modèle de développement de la résidence de tourisme, fondé sur la promesse, pour l'investisseur privé particulier, de “récupérer” son appartement à l'issue du bail avec l'exploitant, commence à produire ses effets. On observe actuellement près de 8 à 10 % par an de sorties du parc des lits en fin de bail, compensées par les nouvelles constructions. Le parc des résidences de tourisme est donc menacé à terme, d'autant que le foncier disponible pour de nouvelles constructions est de plus en plus rare. Si elles veulent continuer à se développer, les résidences de tourisme doivent s'adapter à ce nouveau contexte en modifiant leurs conditions de réalisation et d'exploitation.