On peut identifier trois types d'investisseur dans les résidences de tourisme : l'investisseur unique, l'investisseur exploitant et l'investisseur en copropriété. Dans ce dernier cas, c'est un bail commercial qui, en général, est signé entre le propriétaire et l'exploitant. Le bail a l'avantage de créer un lien simple entre investisseur et exploitant, puisqu'il se borne, en pratique, au versement d'un loyer fixé à l'avance par un pourcentage de l'investissement HT, indexé sur l'indice du coût de la construction. Mais il a pour inconvénient de fragiliser l'exploitation des résidences de tourisme dans le contexte actuel de progression rapide de cet indice.