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Réhabilitation et remise en tourisme de l'immobilier de loisir. Comment faire ?


Atout France - coll. Guide de savoir-faire n°21
Avril 2008 - 128 pages - 40.00€ (papier)
ISBN : 978-2-915215-35-9

Les "opérations de réhabilitation de l'immobilier de loisir" et les "villages résidentiels de tourisme" ont vu le jour en 2000 et 2001.
Cet ouvrage permet d'analyser les dispositifs de ce type mis en œuvre actuellement sur le territoire, et de dégager des schémas d'intervention type. Tous ces dispositifs ont pour objectif la remise en marché locatif professionnelle de l'immobilier de loisirs réhabilité, remis aux standards de la demande actuelle. Ils se distinguent essentiellement par leurs modes opératoires en direction des propriétaires.
L'analyse des modèles économiques des acteurs qui se sont engagés dans de telles opérations montre que la pérennité du renouvellement de l'offre d'hébergement dans les stations apparaît lié tout à la fois : aux dispositifs d'appui financier mis en place par l'État et les collectivités locales, renforcés en 2005 et 2006 ; au dynamisme en matière de commercialisation ; aux caractéristiques de la destination, en termes de fréquentation et de saisonnalité. Ce dernier point met en évidence l'importance que revêt l'inscription d'une politique immobilière de réhabilitation et de remise en marché de l'immobilier de loisirs dans un projet plus global de territoire et de positionnement, permettant de développer un modèle économique plus équilibré, fondé sur une saisonnalité moins marquée.

Au sommaire

1. État des lieux - Constat
– Définition : immobilier de loisir ou immobilier touristique ?
– Le constat d'un besoin de renouvellement de l'immobilier de loisir
– Les implications urbaines de cette fin de cycle immobilier en station
– Prise en compte, par le législateur, du besoin d'intervention directe sur l'immobilier de loisir

2. Les enjeux d'une politique de réhabilitation de l'immobilier de loisir
– Enjeux techniques
– Enjeux territoriaux
– Quelles démarches opérationnelles des stations en réponse aux enjeux ?

3. Les expériences de relance de l'hébergement dans l'immobilier ancien des stations
– L'action générale en faveur des meublés touristiques
– Typologie des interventions
– Trois démarches emblématiques [Le “guichet financier” associé au mandat de gestion touristique : l'Oril d'Aix-les-Bains ; Le portage des travaux et l'expérimentation du VRT : les Oril du Briançonnais ; Les Deux Alpes : quand la promotion immobilière privée s'intéresse à la réhabilitation]

4. Travailler l'image des destinations par l'immobilier
– Requalifier les espaces publics de la station
– Agir sur les façades, l'aspect extérieur du bâti
– Requalifier par les équipements ou le commerce
– La pratique des “immeubles cible”

5. Éléments de contexte
– L'offre meublée dans le panorama de l'hébergement touristique en France
– Certification des meublés
– Fiscalité des meublés
– La fiscalité de l'investissement locatif touristique
– Loger les travailleurs saisonniers

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