Le préalable à la réussite de tout montage public-privé tient dans la volonté, clairement affichée par la collectivité, de procéder au choix de la gestion privée. Pour que cette solution de la gestion privée "marche", un certain nombre de points doivent être respectés. Tout d'abord, la collectivité ne doit pas se sentir dépossédée. Les élus doivent donc s'approprier l'idée de déléguer. Ensuite, il est nécessaire de constituer un "bon" couple site-gestionnaire. Cela signifie que le choix du délégataire doit obéir à des règles objectives et multiples et ne pas se limiter à des considérations de notoriété ou financières, par exemple.