Présentation. Chaînes hôtelières et tour-opérateurs ont souvent laissé le premier rôle et la prise de risque aux promoteurs immobiliers dans le développement touristique. C'est ainsi que l'immobilier de loisirs a été à l'origine de nombreuses innovations juridiques, fiscals, techniques, etc (ex : time-sharing, stations intégrées). L'auteur nous présente les principaux acteurs du secteur : promoteurs classiques, promoteurs-gestionnaires, investisseurs-gestionnaires et gestionnaires. L'offre en immobilier de loisirs est concentrée sur les littoraux et les montagnes et est partagée entre deux géants : Pierre et Vacances et Maeva.