Ouvrage
Résidences secondaires et développement touristique des destinations
Les résidences secondaires Représentent 70 % de la capacité d'hébergement touristique de la destination France. Les résidences secondaires font toujours rêver les Français, notamment les locataires du parc social et du parc privé.
Cet ouvrage dévoile [...]
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Ouvrage
Locations meublées et investissements de loisirs
Ce Dossier Thèmexpress propose un tour d'horizon complet et très précis de la location meublée, qu'elle soit traditionnelle, à usage de résidence principale, saisonnière, en résidence de tourisme ou en résidence hôtelière. Dossier pluridisciplinaire juridique [...]
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Nos côtes ont-elles la cote ? Le marché de la résidence secondaire en Bretagne et Basse-Normandie
Le terme de “résidence secondaire” recouvre des types de logement très divers : de la maison de famille au studio face à la mer, en passant par la petite maison à rénover… Le marché de [...]
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Résidence secondaire ou dédoublement résidentiel ?
L’expression “résidence secondaire” décrit un phénomène complexe auquel l’action publique ne semble s’intéresser que pour mettre ce type d’hébergement sur le marché locatif, sans s’intéresser à ses effets positifs : la résidence secondaire a tenu [...]
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La rénovation de l’immobilier de loisirs dans les stations. Un problème complexe
La rénovation des hébergements en vue de leur remise sur le marché locatif touristique est un enjeu majeur pour de nombreuses stations. Les situations locales étant complexes et très variées – des meublés des stations [...]
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L’immobilier de loisirs en Hérault. Un gisement de croissance encore sous-exploité
L’Hérault compte plus d’un million de lits touristiques, dont 80 % de lits non marchands (résidences secondaires) construits dans les années 1960-1970. Le département a mis en place une stratégie d’action structurée autour de deux [...]
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Les résidences secondaires, un enjeu majeur pour l’avenir de l’économie des stations de montagne
Dans les stations de sports d’hiver, 85 % de la capacité d’accueil dépend des lits en résidences secondaires, avec des modes de commercialisation ou d’utilisation différents. L’enjeu majeur du modèle économique des stations réside dans [...]
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La Foncière Rénovation Montagne. Une réponse à la réhabilitation de l’immobilier de loisirs
Créée à l’initiative de la Caisse des dépôts et de banques locales, la Foncière Rénovation Montagne a pour vocation de permettre l’acquisition, via des foncières locales, d’hébergements vieillissants pour les rénover et les rendre à [...]
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Poplidays, la plate-forme qui s'appuie sur le réseau professionnel
La plate-forme de location de vacances Poplidays s'appuie sur le réseau des agences immobilières. Elle leur propose des services adaptés, et notamment la gestion de la diffusion de leurs annonces sur les plates-formes peer to [...]
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Modèles de gouvernance et développement de l'immobilier en station de montagne. Analyse comparée de Crans-Montana (Valais, Suisse) et de Mont-Tremblant (Québec, Canada)
Résumé. À l'aide de deux études de cas (Crans-Montana en Suisse et Mont-Tremblant au Canada), cette contribution se penche sur la manière dont les acteurs des stations de montagne s'adaptent à l'internationalisation du marché de [...]
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RECHERCHE - Entre redynamisation urbaine et banalisation des espaces : tensions et enjeux de l'urbanisme touristique
Résumé. Dans une société devenue celle de l'image et de la notoriété, les urbanistes des villes et des stations transforment les espaces publics urbains emblématiques de manière à permettre au touriste d'en saisir l'originalité et [...]
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Ouvrage
Réhabilitation et remise en tourisme de l'immobilier de loisir. Comment faire ?
Les "opérations de réhabilitation de l'immobilier de loisir" et les "villages résidentiels de tourisme" ont vu le jour en 2000 et 2001.
Cet ouvrage permet d'analyser les dispositifs de ce type mis en œuvre [...]
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L'architecture de loisirs réinvente le paradis perdu
Le Domaine du lac de l'Ailette, troisième Center Parcs en France, ouvre dans l'Aisne en août 2007. Premier domaine Center Parcs construit sous l'ère Pierre & Vacances, il incarne une nouvelle génération de resorts, avec [...]
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Immobilier touristique. Panorama des acteurs
L'immobilier touristique est au cœur du développement de la résidence de tourisme en France. En effet, la construction de l'offre en résidence de tourisme est et a été portée, pour une très large part, par [...]
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La résidence de tourisme. Un produit immobilier atypique
Le métier de promoteur et celui d'exploitant de résidence de tourisme n'ont, a priori, rien en commun et leurs intérêts financiers sont divergents, voire opposés en ce qui concerne le montant des “rentabilités” à verser [...]
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De l'intérêt d'être à la fois promoteur et exploitant. L'expérience de Quiétude
Le marché de l'immobilier en résidences de tourisme nécessite l'intervention de trois acteurs : un promoteur immobilier qui conçoit son projet et le construit, un ou plusieurs commercialisateurs chargés de vendre les produits (appartements) du [...]
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La pérennité du parc. Un enjeu majeur pour l'avenir de la résidence de tourisme
Le modèle de développement de la résidence de tourisme, fondé sur la promesse, pour l'investisseur privé particulier, de “récupérer” son appartement à l'issue du bail avec l'exploitant, commence à produire ses effets. On observe actuellement [...]
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Renouvellement des baux commerciaux. Le statut des propriétaires de résidences de tourisme
On peut identifier trois types d'investisseur dans les résidences de tourisme : l'investisseur unique, l'investisseur exploitant et l'investisseur en copropriété. Dans ce dernier cas, c'est un bail commercial qui, en général, est signé entre le [...]
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Rénovation lourde en montagne. Le pari réussi de Pierre & Vacances
Le groupe Pierre & Vacances a lancé, en 2003, une opération de rénovation à grande échelle. Celle-ci porte, en montagne, sur le parc de résidences de tourisme détenu par des investisseurs institutionnels. Dans le cadre [...]
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L'envolée des prix du foncier et de l'immobilier. Une menace réelle pour le développement touristique
Le niveau élevé des prix de l'immobilier et du foncier, à la ville comme à la campagne, sur le littoral comme à la montagne, constitue un handicap au développement du tourisme et des loisirs. Seule [...]
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Ouvrage
Résidences de tourisme. Acteurs du marché et processus de montage financier
ODIT France, en partenariat avec la Caisse des Dépôts et avec le concours du Syndicat National des Résidences de tourisme et de l'hébergement saisonnier (SNRT), a fait procéder à une analyse opérationnelle d'un certain nombre [...]
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À la recherche de la maison de famille perdue
Après avoir réalisé de nombreux appartements à la mer et à la montagne, DGA, cabinet d'architecture spécialisé dans l'hébergement de loisirs, est désormais sollicité par les promoteurs d'immobilier de loisirs (Pierre & Vacances à Belle-Dune, [...]
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Faciliter la transmission de la petite hôtellerie grâce au portage des murs. Pas d'actifs immobiliers pour le groupe Pierre & Vacances
Point n'est besoin d'être propriétaire des murs pour exploiter une entreprise touristique. C'est à partir de ce constat que Jean-François Tassin propose de faciliter la transmission des hôtels familiaux. C'est sur ce même constat, mais [...]
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Locations de vacances. Une réglementation complexe
L'application du régime juridique des locations de vacances, particulièrement complexe, relève souvent du casse-tête chinois. Classement, état descriptif, clauses abusives… Raquel Defrance s'est livrée au jeu des questions-réponses. [...]
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Leçon de choses hôtelière
La mécanique de l'économie hôtelière paraît simple : des gestionnaires hôteliers exploitent leur entreprise pour eux-mêmes ou pour le compte d'un propriétaire ; et ils peuvent être affiliés à une chaîne volontaire, avoir passé un [...]
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L'échange d'appartement. Un autre moyen de distribuer l'offre touristique
Pour le propriétaire réticent à louer son appartement à un inconnu, l'échange est sécurisant. L'échange d'appartement peut également être une opportunité pour les agents immobiliers. S'il existe plusieurs sites internet proposant ce type d'échange, aucun [...]
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Saint-Jean-de-Monts. vers une rénovation du front de mer
Face au vieillissement du cadre de la station, la commune de Saint-Jean-de Monts a réagi en développant un projet global de restructuration de son front de mer urbanisé. [...]
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Réhabilitation de l'immobilier de loisirs. Le Cap d'Agde
Le Cap d'Agde met en place une opération pilote de réhabilitation de l'immobilier de loisirs de la station, dont l'objectif est de permettre la mise en marché de nouveaux produits d'hébergement, en partenariat avec les [...]
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Cahier Espaces
Hébergement locatif
L'hébergement locatif répond aux tendances lourdes de la consommation touristique et constitue une forme de produit idéal. Par les multiples formes d'évolution qu'il permet, l'herbergement locatif est, sans aucun doute, un produit touristique d'avenir. ce [...]
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Spécialiste en locations de vacances. Un métier encadré par la loi
Le régime juridique et fiscal de la location de vacances est complexe, du fait du statut civil et fiscal du loueur en meublé, professionnel ou non professionnel, et des besoins de plus en plus [...]
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VRT et Oril. Un dispositif en faveur de la réhabilitation de l'immobilier de loisirs
Le dispositif des Oril (opérations de réhabilitation de l'immobilier de loisirs) et des VRT (villages résidentiels de tourisme) vise à favoriser la réhabilitation de l'immobilier de loisirs, à l'initiative des communes. Elles définissent le cadre [...]
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La Compagnie des Alpes cherche à se diversifier dans les loisirs
Depuis quelques années, la Compagnie des Alpes sort en douceur du cadre strict qui a fait son succès (exploitation des remontées mécaniques) et cherche à se diversifier, notamment dans la gestion d'équipements de loisirs. [...]
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Un marché propice au développement des résidences urbaines
Forts du succès croissant de la formule auprès du public, les opérateurs poursuivent leur développement, et investissent des créneaux encore peu ou pas exploités, dont en particulier l'urbain. [...]
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Ouvrage
Les Anglais dans nos campagnes
Cet ouvrage analyse le boom des achats immobiliers et fonciers effectués en France depuis 1989 par des ressortissants britanniques, allemands, néerlandais. Les auteurs ont enquêté auprès de ces néo-ruraux européens en Bretagne, en Normandie, en [...]
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L'immobilier de loisirs en montagne : évolution et perspectives
L'immobilier de montagne est un marché hésitant, différencié et indépendant. C'est ce que montre les résultats d'une étude de l'IRAP de 1991. Son avenir passe par moins de m2 mais une meilleure qualité, un urbanisme [...]
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Le marché pyrénéen de l'immobilier de loisirs
Cet article présente les résultats d'une étude menée par la CODRA en 1993. Elle analyse les tendances du marché de l'immobilier dans les Pyrénées et indique notamment qu'il y a concentration de la production sur [...]
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La mise en location et la réhabilitation des résidences secondaires dans les stations de sports d'hiver françaises
La sous-utilisation des résidences secondaires en montagne a des conséquences lourdes sur l'équilibre de getsion des stations. Les auteurs analysent des paramètres économiques et sociologiques à prendre en compte pour engager une action de réhabilitation [...]
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Créer l'univers du loisir
L'univers de loisirs a de multiples formes, et l'architecture qui l'incarne doit elle-même s'adapter au site et au programme. Elle peut valoriser l'identité d'un lieu, être résolument contemporaine, s'inspirer de l'art des jardins. Mais en [...]
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L'architecture de loisirs, ça n'existe pas !
L'authenticité est un des critères qui doit être privilégié en matière d'architecture de loisirs. [...]
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Quelle définition pour le timeshare ?
Les promoteurs insistent sur la distinction qui existe entre multipropriété et timeshare. Mais y a t-il une véritable différence ? L'un et l'autre sont régis par la loi du 6 janvier 1986. [...]
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Paysage juridique européen du "timeshare"
L'auteur fait le point sur la législation européenne en distinguant les pays disposant d'une législation spécifique (France, Grèce, Portugal) de ceux qui n'en ont pas (en 1993). Il constate que deux branches du droit sont [...]
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Le timeshare en France : quand la réalité devance l'image !
Les médias et les associations ont largement dénoncer les risques liés au timeshare et certains spécialistes se sont même demandés si ce concept était adapté aux spécificités du marché français. Pourtant le timeshare satisfait un [...]
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Timeshare : un remède à la crise de l'immobilier touristique
Le timeshare, grâce à l'arrivée des bourses d'échanges internationales a révolutionné l'ancien concept de multipropriété qui était contraignant. Le timeshare permet une meilleure commercialisation et une meilleure occupation des hébergements. [...]
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La démarche d'Eurodisney dans le développement d'un produit immobilier touristique
Euro Disney a créé le Disney Vacation Club : club ou l'on achète un droit de vacances pour une durée et un nombre d'années déterminés. Le projet parisien propose 2400 unités en timeshare. [...]
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Repenser le mode d'intervention des pouvoirs publics
Les causes structurelles de la crise de l'immobilier touristique sont liées à la faible rentabilité des structures et à la difficulté pour mobiliser des fonds propres. L'auteur propose des actions que les collectivités pourraient mener [...]
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Aménagement de la côte landaise
Dans la première partie, l'auteur dresse un historique du développement de la côte landaise et met en avant l'importance du rôle joué par les collectivités locales dans la réflexion et la mise en œuvre [...]
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Maîtrise et intégration du développement des golfs immobiliers
Dix projets de golf par an et jusqu'à 70 projets en 1989 : tel est le raz-de-marée auquel ont été confrontés les élus du Var. A moyen terme, le département a posé les bases de [...]
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Quelles perspectives pour l'immobilier de loisirs en mileu rural ? + encadré : l'immobilier de loisirs en milieu rural, mythes et réalités
Après avoir soutenu le développement d'immobilier de loisirs dans les stations du Puy-de-Dôme, le secteur privé est absent du Massif Central. La Somival a donc créé des villages vacances avec les outils de gestion et [...]
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Soutien aux résidences de tourisme : l'action du CRT Riviera Côte d'Azur
Le CRT Riviera Côte d'Azur a tenté de mener des actions en partenariat avec les résidences de tourisme pour générer des flux de clientèles nouveaux. Après des débuts difficiles, il semble que la crise encourage [...]
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Cahier Espaces
Immobilier de loisirs
Avec la crise, on peut s'interroger sur l'avenir de ce secteur, et se demander en particulier quelles sont les actions que devraient mener les pouvoirs publics pour que ce secteur continue de jouer son rôle [...]
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Quel avenir pour l'immobilier de loisirs ?
L'activité immobilière est cyclique et traverse des périodes de crise, comme en témoigne cet article analysant la situation en 1993. L'auteur suggère que l'immobilier de loisirs se développera sur le littoral et en espace rural, [...]
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Des vendeurs de pierre aux industriels de la location touristique
Chaînes hôtelières et tour-opérateurs ont souvent laissé le premier rôle et la prise de risque aux promoteurs immobiliers dans le développement touristique. C'est ainsi que l'immobilier de loisirs a été à l'origine de nombreuses innovations [...]
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Facteurs de crise. + encadré : SOFAP Loisirs : objectifs, stratégie et développement
Les produits de l'immobilier de loisir peuvent être classés selon leur statut, leur formule, leur standing et leur localisation. L'auteur décrit le rôle de chacun des acteurs du secteur (promoteur, constructeur, commercialisateur, gestionnaire) et analyse [...]
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Une crise peut en cacher une autre ! Financement des opérations d'aménagement touristique. + La Tania : la dernière née des Trois Vallées
L'immobilier de loisir doit être exploitée dans la durée. La crise immobilière a des effets différents suivant le stade de développement des projets, et l'auteur analyse trois exemples : Cap Estérel (écueil administratif), Grimaud (planning [...]
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Les résidences de tourisme : un concept novateur qui fête ses dix ans de croissance
Nées en 1983, les résidences de tourisme permettent de diversifier et de moderniser les capacités d'hébergements d'un site. La statut du propriétaire ou de co-propriétaire, sa pérennité, ses liens avec l'exploitant nécessitent des assouplissements administratifs [...]
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La résidence de tourisme face à l'hôtellerie. + NPH SA : la nouvelle prospective hôtelière
Les évolutions du secteur de l'immobilier de loisirs ont abouti à la création des résidences de tourisme : formule immobilière quant au support et hôtelière quant au mode d'exploitation. L'auteur distingue l'immobilier de loisirs de [...]
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Hors série - Avril 2022
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