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Rencontre avec Grégory Sion, DG de Pierre & Vacances : "A l’avenir, nous serons davantage Vacances que Pierre"
Restructuré, le leader des résidences de tourisme tire un trait sur plusieurs années d’incertitudes. Fort d’un nouveau modèle qui s’appuie prioritairement sur des promoteurs extérieurs pour développer son offre, il prépare également une diversification dans [...]
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Résidences de tourisme : les chiffres-clés, les tendances à retenir
Comme de nombreux clubs de vacances ou hôtels, les résidences de tourisme ont affronté la crise du Covid-19 de plein fouet. Avec, pour beaucoup d’entre elles, une contrainte supplémentaire : le paiement des loyers aux [...]
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Ouvrage
Résidences de tourisme et développement des destinations touristiques
En 40 ans, de 1975 à 2015, les résidences de tourisme ont connu une croissance exceptionnelle passant de 0 à 2 292 établissements présents sur de nombreux territoires. Le secteur, qui a aujourd’hui atteint une [...]
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Ouvrage
Ouvrir une résidence de tourisme
Résidence hôtelière, appart’hôtel, résidence services... Ces différentes appellations recouvrent un même métier : la location d’appartements avec services hôteliers à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville. La résidence de tourisme [...]
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Ouvrage
Retombées économiques des résidences de tourisme sur le territoire
Concept initialisé il y a plus de 40 ans, les résidences de tourisme ont connu une croissance soutenue depuis les années 1990 pour devenir une forme d'hébergement touristique majeure.
Représentant près de 760 000 lits, les [...]
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La campagne, terrain de prédilection pour l'immobilier de loisirs
L'offre actuelle d'hébergement marchand à la campagne reste atomisée, d'un niveau de qualité très hétérogène, et souffre d'un manque de standardisation. La résidence de tourisme est une solution à cette carence d'offre, d'autant qu'elle peut [...]
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VVF Vacances fait peau neuve
Un an après sa privatisation, VVF Vacances mène une politique active de repositionnement. Acquisitions, rénovations et politique dynamique de commercialisation : son offre évolue, l'image de l'entreprise aussi. L'objectif prioritaire est la transformation rapide de [...]
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Club de vacances. Les frontières tombent, les classements administratifs font de la résistance
Hôtel-club, village de vacances, résidence de tourisme, camping-club, village de gîtes… Les professionnels du tourisme font la distinction entre les produits touristiques en fonction de la nature de l'hébergement et de la surface unitaire disponible [...]
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Le resort haut de gamme. Un concept à développer en France
En France, on compte encore peu de resorts haut de gamme (parc privé de plusieurs hectares, maisons avec piscine, golf ou spa…) s'adressant à une clientèle internationale, à fort pouvoir d'achat, recherchant perfection et reconnaissance [...]
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Résidence hôtelière en ville. Un marché en plein essor
Le parc de résidences hôtelières en milieu urbain ne cesse de croître depuis le milieu des années 1980. En 2006, une cinquantaine de résidences ont été mises en service dans les villes françaises. Au 1er [...]
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La résidence d'affaires en centre-ville. Un marché à fort potentiel
Le marché français de la résidence de tourisme d'affaires est porteur. Progressivement, l'offre de résidences d'affaires, dont les taux de remplissage sont supérieurs à ceux de l'hôtellerie traditionnelle, remplacent, en centre-ville, l'offre d'hôtels indépendants. Cet [...]
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Citadines. Vingt ans de leadership de la résidence urbaine
Dès leur création en 1984, les Apart'hotels Citadines ont joué un rôle pionnier en France sur le marché des résidences de tourisme. La marque a connu un bel essor avec une implantation dense en France, [...]
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Immobilier touristique. Panorama des acteurs
L'immobilier touristique est au cœur du développement de la résidence de tourisme en France. En effet, la construction de l'offre en résidence de tourisme est et a été portée, pour une très large part, par [...]
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La résidence de tourisme. Un produit immobilier atypique
Le métier de promoteur et celui d'exploitant de résidence de tourisme n'ont, a priori, rien en commun et leurs intérêts financiers sont divergents, voire opposés en ce qui concerne le montant des “rentabilités” à verser [...]
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De l'intérêt d'être à la fois promoteur et exploitant. L'expérience de Quiétude
Le marché de l'immobilier en résidences de tourisme nécessite l'intervention de trois acteurs : un promoteur immobilier qui conçoit son projet et le construit, un ou plusieurs commercialisateurs chargés de vendre les produits (appartements) du [...]
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Le groupe Lagrange. Du tour-operating à la résidence de tourisme…
Le groupe Lagrange a développé, à partir des années 1980, une activité de tour-operating importante. Il propose une offre complète de séjours en locations de vacances : plus de 460 stations de vacances en France, [...]
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La pérennité du parc. Un enjeu majeur pour l'avenir de la résidence de tourisme
Le modèle de développement de la résidence de tourisme, fondé sur la promesse, pour l'investisseur privé particulier, de “récupérer” son appartement à l'issue du bail avec l'exploitant, commence à produire ses effets. On observe actuellement [...]
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Renouvellement des baux commerciaux. Le statut des propriétaires de résidences de tourisme
On peut identifier trois types d'investisseur dans les résidences de tourisme : l'investisseur unique, l'investisseur exploitant et l'investisseur en copropriété. Dans ce dernier cas, c'est un bail commercial qui, en général, est signé entre le [...]
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Rénovation lourde en montagne. Le pari réussi de Pierre & Vacances
Le groupe Pierre & Vacances a lancé, en 2003, une opération de rénovation à grande échelle. Celle-ci porte, en montagne, sur le parc de résidences de tourisme détenu par des investisseurs institutionnels. Dans le cadre [...]
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Évaluer le fonds de commerce d'une résidence de tourisme
Lorsque l'exploitant d'une résidence de tourisme veut céder son fonds de commerce, il n'a souvent pas d'autre ressource que d'utiliser les méthodes d'évaluation en vigueur dans l'hôtellerie, les cessions de fonds de résidences de tourisme [...]
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Biarritz veille à la pérennité de ses hébergements touristiques
Dans une ville attractive comme Biarritz, où la pression immobilière est énorme, le foncier est un bien très rare, et précieux. La ville de Biarritz impose des contraintes d'urbanisme très fortes qui, de fait, limitent [...]
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Le développement de la résidence de tourisme. Histoire d'une conquête
Le concept de la résidence de tourisme est né dans les années 1970, bien après tous les autres types d'hébergement touristique. En 1979, Pierre & Vacances développe le concept de la “nouvelle propriété”, fondé sur [...]
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Côte d'Azur. La révolution de la résidence de tourisme
À partir du milieu des années 1980, le fort développement du parc de résidences de tourisme a introduit un facteur de changement important pour le tourisme azuréen. Cette offre nouvelle, qui s'est développée très rapidement, [...]
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Center Parcs enrichit son offre
Center Parcs est implanté en France depuis 1988. Le concept proposé par Center Parcs est celui de courts séjours, dans la nature, pour se retrouver, en famille, en couple ou entre amis, autour d'activités de [...]
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Arc 1950 Le Village. Premier resort Intrawest en France
Intrawest, promoteur canadien, est leader, en Amérique du Nord, dans l'immobilier de loisirs et l'exploitation d'hébergements et d'équipements touristiques. Sa filiale Europe a été créée en France en 2000, peu de temps avant le lancement [...]
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Enjeux et perspectives de la résidence de tourisme
Bien qu'elle représente près de 9 % de l'hébergement touristique marchand, la résidence de tourisme est encore mal connue, mal référencée dans l'esprit des consommateurs. Le premier enjeu de la résidence de tourisme, pour les [...]
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Panorama de la résidence de tourisme
Les résidences de tourisme représentent aujourd'hui, au sein de l'offre touristique, 8,6 % de l'hébergement touristique marchand et 17,3 % de l'hébergement touristique marchand “en dur”. 81 % des appartements sont en copropriété, 14 % [...]
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Cahier Espaces
Résidences de tourisme
La résidence de tourisme, hébergement né dans les années 1970, concentre aujourd'hui près de 10 % du parc d'hébergement touristique marchand en France. Son développement rapide est le fruit d'un modèle original, fondé sur l'alliance [...]
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Ouvrage
Résidences de tourisme. Acteurs du marché et processus de montage financier
ODIT France, en partenariat avec la Caisse des Dépôts et avec le concours du Syndicat National des Résidences de tourisme et de l'hébergement saisonnier (SNRT), a fait procéder à une analyse opérationnelle d'un certain nombre [...]
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Quand la qualité du programme sauve la résidence de tourisme du Château de Salles (33)
La résidence du Château de Salles, en Gironde, a été confrontée, alors qu'elle était en cours de construction, à une crise liée à la défaillance de l'entreprise générale en charge de la construction du programme. [...]
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À la recherche de la maison de famille perdue
Après avoir réalisé de nombreux appartements à la mer et à la montagne, DGA, cabinet d'architecture spécialisé dans l'hébergement de loisirs, est désormais sollicité par les promoteurs d'immobilier de loisirs (Pierre & Vacances à Belle-Dune, [...]
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Hôtels, restaurants et résidences de tourisme
L'objectif de cet ouvrage est de présenter les textes législatifs et réglementaires qui régissent le secteur d'activité des hôtels, restaurants et résidences de tourisme.
Il permet de connaître toutes les normes de classement applicables aux hôtels, [...]
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La résidence de tourisme, un hébergement jeune
Le Comité interministériel du tourisme du 9 septembre 2003 consacre la résidence de tourisme, avec deux mesures qui lui sont spécifiquement destinées. Depuis plus de dix ans, Pascale Jallet, déléguée générale du SNRT, œuvre à [...]
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Du timeshare au tour-operating. Les nouvelles ambitions de RCI
RCI, leader mondial des échanges en temps partagé et filiale de l'américain Cendant, a décidé de renforcer son activité en Europe, en créant notamment une activité de voyagiste. Didier Fumat est chargé de mettre en [...]
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Voyager, c'est mourir un peu
On ne présente plus Jean-Didier Urbain, qui s'est fait la réputation d'aller à l'encontre des idées reçues du secteur tourisme et loisirs. La parution de son dernier ouvrage, Paradis Verts, est pour nous l'occasion de [...]
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Connaissez-vous vraiment les résidences de tourisme ?
Intermédiaires entre l'hôtellerie et la location meublée, les 1 008 résidences de tourisme recensées en août 2002 proposaient 86 780 logements et 362 000 lits, dont la moitié à la mer et un tiers à [...]
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Ouvrage
Mémento de l'activité touristique 2001 en Île-de-France
Cet ouvrage recense l'ensemble de données, qualitatives et quantitatives, du tourisme francilien. Véritable panorama de l'offre et de la demande, il s'articule autour de trois grandes parties :
1/L'organisation de la région Île-de-France (L'organisation régionale [...]
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Paradis verts. Désirs de campagne et passions résidentielles
À son habitude, Jean-Didier Urbain, qui est un “esprit libre”, va à l'encontre des idées reçues et analyse précisément les phénomènes sociologiques liés à la possession d'une résidence secondaire à la campagne. D'aucuns prétendent que [...]
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Pierre & Vacances ne met pas tous ses œufs dans le même panier
En matière de distribution, la stratégie de Pierre & Vacances est simple : il s'agit d'être présent, en France et à l'étranger, sur l'ensemble des canaux de distribution (vente directe, tour-opérateurs, agences de voyages, comités [...]
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Center Parcs joue la carte du service
La stratégie de Center Parcs est aujourd'hui axée sur plus de services et plus de qualité soit, de fait, sur un positionnement de plus en plus haut de gamme. [...]
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Le financement du timeshare
Si le marché mondial du timeshare s'est consolidé rapidement, la formule n'a pas su s'imposer en France, où elle se développe surtout à partir des résidences de tourisme. [...]
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Cahier Espaces
Hébergement locatif
L'hébergement locatif répond aux tendances lourdes de la consommation touristique et constitue une forme de produit idéal. Par les multiples formes d'évolution qu'il permet, l'herbergement locatif est, sans aucun doute, un produit touristique d'avenir. ce [...]
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La résidence de tourisme est l'avenir de l'offre touristique
Si, aujourd'hui, l'offre est majoritairement constituée par des résidences de tourisme situées dans une station existante, la plus forte possibilité de croissance vient du concept de village résidentiel intégré, qui répond parfaitement aux évolutions de [...]
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La résidence de tourisme. Un hébergement en bonne santé
Les résidences de tourisme représentent aujourd'hui 12,7% de l'hébergement touristique commercial. Leurs taux d'occupation sont en moyenne supérieurs de 10 points à ceux de l'hôtellerie, de 15 à 20 points à ceux des meublés. [...]
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Maeva mise sur la résidence de tourisme dans les stations
La diversité de l'offre est à la fois la force et la faiblesse du groupe Maeva. C'est pourtant sur la résidence de tourisme que Maeva mise pour assurer son développement, en France et en Europe [...]
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Ouvrage
Les résidences de tourisme en France métropolitaine. Évolution de l'offre et de la demande (1992-2001)
Malgré l'arrêté de février 1986 fixant la procédure et les normes de classement des hôtels et des résidences de tourisme, ce marché semble aujourd'hui difficile à appréhender. En effet, face à la multiplicité des hébergements, [...]
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La résidence secondaire selon Pierre et Vacances
Il y a vingt ans, Pierre et Vacances a inventé la "nouvelle propriété", formule d'acquisition qui permet au propriétaire de jouir de sa résidence secondaire à moindre coût, en la donnant en gestion pendant les [...]
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Ouvrage
Tourisme ethnique en ombres chinoises, la province du Guizhou
Vers la fin des années 80 des voyageurs lassés d'une Chine classique commençent à s'intéresser à la province de Guizhou. Cette région, la plus pauvre de Chine, offre des paysages grandioses et des peuples [...]
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Ouvrage
Les touristes non-résidents venant en France : données générales (enquête aux frontières 1996)
Les touristes étrangers qui séjournent en France : combien sont-ils ? qui sont-ils ? à quoi ressemble leurs séjours sur notre territoire ?
C'est pour répondre à l'ensemble de ces interrogations que la Direction [...]
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Revue Espaces n°145
Résidences de tourisme urbaines
Les résidences de tourisme urbaines constituent un produit d'avenir, qui répond aux besoins des clientèles à motivation touristique (autonomie, services à la carte), mais aussi à motivation familiale ou professionnelle. [...]
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Les résidences de tourisme à Nice
A Nice, l'offre en résidences de tourisme est équivalente, en nombre de lits, à 10% de l'offre hôtelière. [...]
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Un marché propice au développement des résidences urbaines
Forts du succès croissant de la formule auprès du public, les opérateurs poursuivent leur développement, et investissent des créneaux encore peu ou pas exploités, dont en particulier l'urbain. [...]
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La résidence de tourisme urbaine, un concept qui s'exporte
Leader avec Orion de la résidence de tourisme urbaine, Citadines achangé d'actionnaires au début de l'année; le Crédit Foncier de France ayant vendu ses actifs dans le cadre de sa stratégie de recentrage. Pour Jacques [...]
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Pierre et Vacances : élargir notre savoir-faire à l'urbain
Après avoir longtemps négligé son offre urbaine, Pierre et Vacances en fait aujourd'hui un axe de développement. [...]
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Le Claridge, une histoire mouvementée
Palace réquisitionné par l'Armée au cours des deux guerres mondiales, transformé aujourd'hui en résidence de tourisme, l'histoire du Claridge n'est pas banale, pour ne pas dire unique. [...]
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Ouvrage
Les touristes non résidents en France. Enquête aux frontières 1994
Les touristes étrangers qui séjournent en France : combien sont-ils ? qui sont-ils ? à quoi ressemble leurs séjours sur notre territoire ?
C'est pour répondre à l'ensemble de ces interrogations que la Direction [...]
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L'hôtellerie de plein air face à la résidence de tourisme
Même si cela n'est pas toujours perçu par les professionnels du camping-caravaning, la résidence de tourisme est un concurrent sérieux de l'hôtellerie de plein air. En effet, alors que la commercialisation de l'hôtellerie de plein [...]
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Un nouveau défi pour Center Parcs
Center Parcs a ouvert le 16 juillet dernier un nouveau domaine, de 3 500 lits, en Sologne. Il y a 5 ans, Center Parcs avait déjà lancé un défi à la France, en ouvrant un [...]
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La résidence de tourisme face à l'hôtellerie. + NPH SA : la nouvelle prospective hôtelière
Les évolutions du secteur de l'immobilier de loisirs ont abouti à la création des résidences de tourisme : formule immobilière quant au support et hôtelière quant au mode d'exploitation. L'auteur distingue l'immobilier de loisirs de [...]
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Hors-séries / Livres - Janvier 2023
Développement touristique : la Bretagne à l'avant-garde
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