Nouveaux enjeux du marché de la location de vacances

Le marché de la location de vacances est en pleine mutation. Auparavant strictement national, il est désormais mondial. Historiquement, le marché était régi par trois types d'intermédiaires, aux modèles économiques différenciés : les sites de petites annonces, les agences immobilières spécialisées, les chaînes volontaires organisées autour d'un label. Le développement d'internet et, plus récemment, celui de l'économie collaborative bouleversent l'ordre établi. Au niveau mondial, deux acteurs majeurs se distinguent. Homeaway, fondé en 2004, mène une stratégie internationale via l'acquisition des sites leaders dans de nombreux pays. Airbnb, fondé en 2008, se positionne quant à lui comme une start-up. En France, de nouveaux acteurs sont apparus, certains avec un réel projet collaboratif, d'autres avec une approche opportuniste. Les acteurs traditionnels, quant à eux, cherchent leur voie, que ce soit en se rapprochant des nouveaux maîtres du marché ou, au contraire, en défendant leurs spécificités. Progressivement, la reconfiguration du marché (nouvelle distribution, mais aussi explosion de l'offre du fait des nouveaux comportements des propriétaires) devrait avoir un impact sur l'ensemble de l'hébergement locatif (meublés saisonniers, mais aussi résidences de tourisme, mobil-homes dans les campings…), voire sur l'ensemble de l'hébergement touristique.