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Modélisation de l'activité touristique. Application à la Guadeloupe et à la Martinique

Comprendre les relations entre demande touristique et positionnement des destinations est une nécessité pour définir toute politique touristique. L'auteur se propose, grâce à des méthodologies de modélisation fondées sur des indicateurs liés au cycle de [...]

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Définir les objectifs et préciser les moyens de la gestion des BPAL

Les bases de loisirs, prises par les vagues de décentralisation et de délégation, se sont éloignées du texte fondateur de 1975. Or elles disposent d'un potentiel (patrimonial, éducatif, social, sportif, politique) considérable, qui mérite d'être [...]

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L'impossible mission des gestionnaires de bases de loisirs

Les collectivités locales se désengagent progressivement de la gestion des bases de plein air et de loisirs, qu'elles confient à des gestionnaires privés, auxquels elles demandent toujours plus, tout en donnant moins… Pourtant, les besoins [...]

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Le défi des BPAL en Île-de-France : s'adapter sans renoncer à leur vocation sociale

Confrontées à la nécessité d'équilibrer, au moins en partie, leur budget d'exploitation, les bases de plein air et de loisirs cherchent à attirer de nouveaux publics en développant de nouvelles activités, tant sportives que culturelles [...]

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Les bases de plein air et de loisirs (BPAL). Histoire d'un rêve inachevé

Nées il y a une trentaine d'années, les bases de plein air et de loisirs se trouvent aujourd'hui à un tournant de leur histoire et doivent trouver un nouveau souffle, à une époque où les [...]

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L'intervention publique dans les parcs à thème. Les enseignements du passé

Le rapport 2006 de la Cour des comptes fait une étude critique de l'investissement et de l'exploitation du Futuroscope (Vienne), du site du Pont du Gard (Gard) et de Cap'Découverte (Tarn). L'analyse des erreurs commises [...]

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L'architecture de loisirs réinvente le paradis perdu

Le Domaine du lac de l'Ailette, troisième Center Parcs en France, ouvre dans l'Aisne en août 2007. Premier domaine Center Parcs construit sous l'ère Pierre & Vacances, il incarne une nouvelle génération de resorts, avec [...]

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Biarritz veille à la pérennité de ses hébergements touristiques

Dans une ville attractive comme Biarritz, où la pression immobilière est énorme, le foncier est un bien très rare, et précieux. La ville de Biarritz impose des contraintes d'urbanisme très fortes qui, de fait, limitent [...]

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Évaluer le fonds de commerce d'une résidence de tourisme

Lorsque l'exploitant d'une résidence de tourisme veut céder son fonds de commerce, il n'a souvent pas d'autre ressource que d'utiliser les méthodes d'évaluation en vigueur dans l'hôtellerie, les cessions de fonds de résidences de tourisme [...]

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Rénovation lourde en montagne. Le pari réussi de Pierre & Vacances

Le groupe Pierre & Vacances a lancé, en 2003, une opération de rénovation à grande échelle. Celle-ci porte, en montagne, sur le parc de résidences de tourisme détenu par des investisseurs institutionnels. Dans le cadre [...]

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Renouvellement des baux commerciaux. Le statut des propriétaires de résidences de tourisme

On peut identifier trois types d'investisseur dans les résidences de tourisme : l'investisseur unique, l'investisseur exploitant et l'investisseur en copropriété. Dans ce dernier cas, c'est un bail commercial qui, en général, est signé entre le [...]

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La pérennité du parc. Un enjeu majeur pour l'avenir de la résidence de tourisme

Le modèle de développement de la résidence de tourisme, fondé sur la promesse, pour l'investisseur privé particulier, de “récupérer” son appartement à l'issue du bail avec l'exploitant, commence à produire ses effets. On observe actuellement [...]

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Le groupe Lagrange. Du tour-operating à la résidence de tourisme…

Le groupe Lagrange a développé, à partir des années 1980, une activité de tour-operating importante. Il propose une offre complète de séjours en locations de vacances : plus de 460 stations de vacances en France, [...]

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De l'intérêt d'être à la fois promoteur et exploitant. L'expérience de Quiétude

Le marché de l'immobilier en résidences de tourisme nécessite l'intervention de trois acteurs : un promoteur immobilier qui conçoit son projet et le construit, un ou plusieurs commercialisateurs chargés de vendre les produits (appartements) du [...]

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La résidence de tourisme. Un produit immobilier atypique

Le métier de promoteur et celui d'exploitant de résidence de tourisme n'ont, a priori, rien en commun et leurs intérêts financiers sont divergents, voire opposés en ce qui concerne le montant des “rentabilités” à verser [...]

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Immobilier touristique. Panorama des acteurs

L'immobilier touristique est au cœur du développement de la résidence de tourisme en France. En effet, la construction de l'offre en résidence de tourisme est et a été portée, pour une très large part, par [...]

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Citadines. Vingt ans de leadership de la résidence urbaine

Dès leur création en 1984, les Apart'hotels Citadines ont joué un rôle pionnier en France sur le marché des résidences de tourisme. La marque a connu un bel essor avec une implantation dense en France, [...]

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La résidence d'affaires en centre-ville. Un marché à fort potentiel

Le marché français de la résidence de tourisme d'affaires est porteur. Progressivement, l'offre de résidences d'affaires, dont les taux de remplissage sont supérieurs à ceux de l'hôtellerie traditionnelle, remplacent, en centre-ville, l'offre d'hôtels indépendants. Cet [...]

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Résidence hôtelière en ville. Un marché en plein essor

Le parc de résidences hôtelières en milieu urbain ne cesse de croître depuis le milieu des années 1980. En 2006, une cinquantaine de résidences ont été mises en service dans les villes françaises. Au 1er [...]

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Le resort haut de gamme. Un concept à développer en France

En France, on compte encore peu de resorts haut de gamme (parc privé de plusieurs hectares, maisons avec piscine, golf ou spa…) s'adressant à une clientèle internationale, à fort pouvoir d'achat, recherchant perfection et reconnaissance [...]

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